项目名称： 雁荡山金海湾旅游开发项目

产业类别： 八大产业 - 旅游

项目所在地： 温州市 - 雁荡山风景旅游管委会

投资总额： 12.00 亿元

用地规模： 588 亩

合作方式： 合资

建设内容/规划选址:     海上名山雁荡山在开发海上旅游资源方面尚属空白，没能形成“山海”组合发展，无法全面提高雁荡山旅游的核心竞争力。同时雁荡镇还没有成为观光、休闲度假的旅游小城市，滩涂旅游资源没有充分挖掘，建设高档休闲度假配套设施十分必要。项目选址于乐清市雁荡镇淡水岙.旅游区内无村庄，周边的给排水、交通、电力电讯等配套设施较为完备。建设内容包括金海湾度假村和金海湾景区，金海湾度假村分为三个分区：山野度假区、会议康体娱乐区、海鲜大世界；金海湾景区分为四个分区：金色沙滩娱乐区、海涂体验乐园、海上休闲运动区。已经编制完成金海湾旅游开发项目控制性详细规划，即将进行土地挂牌。可提供乐清市旅游发展总体规划、雁荡镇旅游小城市规划、金海湾旅游开发项目控制性详细规划。
产业配套:     项目距离雁荡山景区约5.5公里，与西门岛隔海相望，是一处以“度假、休闲、健身、养生”为主题的休闲旅游开发项目。包括金海湾度假村区、会议康体娱乐区、金色沙滩区、渔家乐区、火山海泥浴馆区和配套停车场六大功能区块。
效益分析:     预计效益可观
交通环境/生态环境:     项目位于雁荡山滨海景区东南方向，靠山面海，生态环境优良；毗邻雁荡山动车站、沈海高速雁荡出口、104国道线，交通十分便利。
优惠政策:     已制定“关于鼓励乐商创业创新促进实体经济发展的若干意见（试行）（乐委发[2012]22号）”、“乐清市重大产业项目‘一事一议’实施办法（乐政发[2012]2号）”、乐清市重大产业招商实施方案（乐政办函[2013]60号）、“关于进一步做好招商引资工作的意见（乐委发[2013]50号）”等有关招商引资的优惠政策。
前期工作/基础设施:     已经编制完成金海湾旅游开发项目控制性详细规划，即将进行土地挂牌。可提供乐清市旅游发展总体规划、雁荡镇旅游小城市规划、金海湾旅游开发项目控制性详细规划。

规划选址

交通环境:项目位于雁荡山滨海景区东南方向，靠山面海，生态环境优良；毗邻雁荡山动车站、沈海高速雁荡出口、104国道线，交通十分便利。

生态环境:

土地价格:     根据乐清实际情况。土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低和利息率的大小。用公式表示:土地价格=地租÷利息率。所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性:价格基础不同;形成时间不同;土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定;地价具有明显的地区性和地域性;地价形成市场的不充分性;地价呈总体上升趋势;地产一般不具有折旧现象。当前乐清土地的大致价格：工业用地在每亩65万－70万元之间，商业用地在200万元左右。

人工费用:     根据《浙江省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》（浙政发〔2012〕101号）精神，从2013年1月1日起，调整全市最低工资标准。调整后的最低月工资标准分别为：市区（鹿城区、龙湾区、瓯海区、温州经济技术开发区）1470元/月；乐清市、瑞安市1310元/月；永嘉县、洞头县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县1200元/月。对应上述各地最低月工资标准，非全日制工作的最低小时工资标准分别调整为12元、10.7元、9.7元三档。 普通职员＝3000 元/月到 5000元/月，工人＝2000元/月 到 3000元/月。

水电费:     按照乐清市各镇、街道、功能区管委会的统一标准，一般每个落户企业均享受一户一表，按照实际水电使用量计算水电费，乐清市不同地区商业、工业水价稍有不同，一般来说在6.8元/吨—7.0元/吨之间。商业、工业1-10千伏电价：低谷0.5329，高峰1.0449，尖峰1.3429。

效益分析 预计效益可观

优惠政策：      已制定“关于鼓励乐商创业创新促进实体经济发展的若干意见（试行）（乐委发[2012]22号）”、“乐清市重大产业项目‘一事一议’实施办法（乐政发[2012]2号）”、乐清市重大产业招商实施方案（乐政办函[2013]60号）、“关于进一步做好招商引资工作的意见（乐委发[2013]50号）”等有关招商引资的优惠政策。

备注：     已经编制完成金海湾旅游开发项目控制性详细规划，即将进行土地挂牌。可提供乐清市旅游发展总体规划、雁荡镇旅游小城市规划、金海湾旅游开发项目控制性详细规划。

联系单位：     雁荡山管委会招商局

联系人：     谢尚权

联系方式：     18867712226